Estudio de percepción ciudadana sobre las tendencias y necesidades del mercado inmobiliario en el departamento de San Vicente, 2025

Resumen

El presente estudio fue desarrollado por el Centro de Estudios de Opinión Pública (CEOP) de la Facultad Multidisciplinaria Paracentral de la Universidad de El Salvador, con el objetivo de analizar las características habitacionales, el acceso a financiamiento y la percepción ciudadana sobre el mercado inmobiliario en el departamento. La investigación se realizó bajo un enfoque cuantitativo descriptivo, mediante la aplicación de un cuestionario estructurado a una muestra de 382 personas mayores de 18 años, distribuidas en los 13 distritos del departamento, con un nivel de confianza del 95% y un margen de error de ±5%. La muestra incluyó representación urbana (58.1%) y rural (41.9%). Entre los principales hallazgos se identifica que el 63.1% de los encuestados reside en vivienda propia totalmente pagada, mientras que el 17.0% alquila. No obstante, el acceso a crédito hipotecario es limitado, ya que el 67.5% manifestó no haber tenido acceso a financiamiento para vivienda. En cuanto a las características habitacionales, predominan viviendas de un solo nivel (91.1%), con tres dormitorios (35.3%) y un baño (81.4%), lo que refleja un patrón de vivienda unifamiliar tradicional. Los resultados permiten identificar un mercado inmobiliario caracterizado por alta tenencia propia, bajo acceso a financiamiento formal y limitada bancarización hipotecaria, lo que sugiere la necesidad de fortalecer políticas de acceso a crédito, educación registral y planificación territorial orientada a las condiciones socioeconómicas locales.